Limassol · Cyprus
Altura
שכונת מגורים פרימיום
בפאתי לימסול
44 דירות בוטיק בשני בניינים בני 5 קומות, בריכה משותפת, מתחם כושר- ספא ולובי מעוצב – במיקום מנצח בלב Ypsonas, בסמוך למטה החדש של חברת הספנות הבינלאומית MSC.
קבלו הצעה מותאמת אישית
מלאו פרטים ונחזור אליכם תוך 24 שעות.
בריכה פרטית לדיירי הפרוייקט, תכנון מרווח ופתוח, תקרות בגובה 3 מטרים, מפתחי דלתות בגובה 2.5 מטרים בכל הדירה, ארונות קיר ומטבחים יוקרתיים בגובה 3 מטרים, מערך אבטחה הכולל דלתות/שערים/מצלמות אבטחה ועוד, תשתית לטעינת רכב חשמלי לכל דירה, פאנלים פוטו-וולטאיים לאזורים משותפים ועוד הרבה הפתעות…
הפרוייקט
חוויית מגורים יוקרתית
במקום הנכון, בזמן הנכון
פרוייקט Altura ממוקם בלב שכונת Ypsonas בלימסול- אזור צומח ומתחדש בעיר, המשלב מגורי פרימיום עם נגישות מצוינת למוקדי תעסוקה ותחבורה. הפרוייקט משקיף על כל העיר לימסול ונמצא בסמוך למטה החדש של חברת הספנות הבינלאומית MSC.
הפרוייקט כולל בריכת שחייה משותפת לדיירים, מתחם כושר- ספא, לובי מעוצב, ועוד. הדירות מרווחות מאוד עם מרפסות ענק, מחסן וחניה צמודים לכל דירה, תקרות גבוהות ומטבחים יוקרתיים בגובה 3 מטר. השילוב של מיקום הפרוייקט והדירות היוקרתיות נועד כדי ליצור חוויית מגורים מרשימה שתתבטא בעליית שווי הנכס ובתשואה מדהימה להשקעה שלך.
למד עוד על החברהאודות היזם
Nova Domus היא חברת יזמות נדל״ן הפועלת בין ישראל לקפריסין, ומתמחה בפרוייקטי בוטיק עם סטנדרט בנייה גבוה, תכנון אדריכלי מוקפד והתמקדות בחוויית מגורים מודרנית- לדיירים ולמשקיעים כאחד.
44
דירות בוטיק
2
בניינים
5
קומות
שכונת Ypsonas
Limassol · Cyprus
שכונה צומחת בפאתי העיר לימסול, גבוה מעל כולם, קרוב למרכזי קניות ועם גישה קלה לכביש המהיר ללרנקה, ניקוסיה, פאפוס.
הדירות
שלושה סוגי נכסים.
חוויה ייחודית אחת.
בריכה פרטית לדיירי הפרוייקט, תכנון מרווח ופתוח, תקרות בגובה 3 מטרים, מפתחי דלתות בגובה 2.5 מטרים בכל הדירה, ארונות קיר ומטבחים יוקרתיים בגובה 3 מטרים, מערך אבטחה הכולל דלתות/שערים/מצלמות אבטחה ועוד, תשתית לטעינת רכב חשמלי לכל דירה, פאנלים פוטו-וולטאיים לאזורים משותפים ועוד הרבה הפתעות…
1BD
חדר שינה + סלון
דירות אינטימיות עם תכנון אדריכלי חכם – אידיאליות להשקעה ולהשכרה לטווח קצר וארוך באחד האזורים המבוקשים ביותר בלימסול, עם הרבה ביקוש והיעדר היצע.
- כ-50 מ״ר נטו
- כ-15–20 מ״ר מרפסת
- חניה ומחסן צמודים
2BD
שני חדרי שינה + סלון
דירות מרווחות לחיי משפחה מלאים – מטבחים יוקרתיים, תקרות בגובה 3 מ׳ ומרפסות עם נוף פתוח לשכונה.
- כ-80 מ״ר נטו
- כ-18–26 מ״ר מרפסת
- חניה ומחסן צמודים
2BD + Roof-Garden
פנטהאוז עם מתחם אירוח על הגג
דירות גג הכוללות מטבח, שני חדרי שינה וסלון בקומה התחתונה + מתחם אירוח פרטי על גג הדירה.
- כ 80 מ"ר נטו + 20 מ"ר מרפסת
- 65 מ"ר מתחם אירוח על גג הנכס
- חניה ומחסן צמודים
מתקנים
חיים של מלון.
בבית.
כל פרט בפרוייקט Altura תוכנן כדי להעניק לדיירים חוויה של רוגע ויוקרה. מביטחון ועד יוקרה – אנחנו דואגים לכל השאר.
Private Pool
בריכת שחייה לדיירים בלבד
Gym & Spa
מתחם כושר- ספא פרטי
מיקום
הלב הפועם של
Limassol
שכונת Ypsonas, האזור הצומח והמבוקש ביותר בלימסול, על ציר מרכזי
וצמוד למוקדי התעסוקה הבינלאומיים.
מסביב
הכל במרחק
נסיעה קצרה
◆
בתי ספר וגני ילדים פרטיים וציבוריים בשכונת Ypsonas
◆
מוסדות אקדמיים וקמפוסים בלימסול
◆
מרכזים רפואיים ובתי חולים פרטיים וציבוריים
◆
מסעדות, ברים ובתי קפה במרינה החדשה ובמרכז ההיסטורי
◆
פארקים, שטחים ירוקים ומסלולי הליכה
◆
קווי אוטובוס עירוניים המחברים את Ypsonas למרכז לימסול
מרחקים שמדברים בעד עצמם
7 ק״מ
מרצועת החוף של לימסול (כ-10 דק׳ נסיעה)
60 ק״מ
משדה התעופה הבינלאומי בלרנקה (45 דק')
משדה התעופה הבינלאומי בפאפוס (45 דק')
סמוך ל-
חנויות נוחות, בתי קפה, סופרמרקט, מאפייה/פיצרייה, חנות חומרי בניין ולמטה החדש של חברת הספנות MSC
A1
גישה ישירה וזריזה לכביש המהיר המחבר את לימסול- לרנקה- ניקוסיה- פאפוס
לוחות זמנים
בנייה ומסירה.
תכנון מסודר משלב הרישוי ועד למסירת המפתח – שקיפות מלאה בכל צעד בדרך.
* לוחות הזמנים הינם לוחות זמנים משוערים ועשויים להשתנות בהתאם לקצב התקדמות הרישוי והבנייה.
השקעה
מחירים ותנאי השקעה
מחירי השקה ראשוניים – הזדמנות חד- פעמית לרוכשים המוקדמים של הפרוייקט.
1BD
דירת חדר שינה אחד
החל מ-
€195,000
+ מע"מ
טווח מחירים
€230,000 – €195,000
הכי פופולרי
2BD
דירת שני חדרי שינה
החל מ-
€255,000
+ מע"מ
טווח מחירים
€255,000 – €330,000
2BD + גג
פנטהאוז עם גג פרטי
החל מ-
€395,000
+ מע"מ
טווח מחירים
€395,000 – €455,000
* המחירים הנקובים הם מחירי השקה ראשוניים, נכון למועד פרסום. המחיר הסופי ייקבע בהתאם לדירה הספציפית, הקומה והכיוון.
* יש להוסיף מע"מ מקומי על פי חוק.
תוכנית תשלום
תנאי תשלום נוחים
פריסת תשלומים מדורגת לאורך הבנייה, עם אפשרויות מימון אטרקטיביות מבנק מקומי בקפריסין או בנק ישראלי.
40%
בחתימת חוזה המכר
20%
בסיום שלד הבניין
20%
בסיום עבודות הטיח
15%
בבחירת הקרמיקה
5%
במסירת הדירה
Delivery
מסירה: אפריל 2029
Reservation
€20,000 – €10,000 + מע״מ
דמי רצינות
Tax Benefits
יתרונות מס בקפריסין
- פטור ממס מקומי בקפריסין על הכנסה שנתית עד €22,000
- אפשרות הפחתת מע״מ ל־5% ברכישת דירה ראשונה בכפוף לעמידה בתנאי תכנית ההטבה
- מיסוי ישראלי מקל על הכנסה פאסיבית מנדל״ן בחו״ל
Why Nova Domus
למה כדאי להשקיע איתנו
שאלות ותשובות
מי אתם? מה הניסיון שלכם? למה שאסמוך עליכם עם הכסף שלי?
Nova Domus היא חברת יזמות ופיתוח נדל״ן בקפריסין, הפועלת בגישה אחרת: יזמות אחראית, מעטפת מלאה, וליווי אישי אמיתי לאורך כל הדרך. החברה רשומה בקפריסין כ-NOVA DOMUS DEVELOPMENTS LTD ופועלת בתחום הפיתוח והבנייה המקומי, עם מיקוד בפתרונות מגורים מתוכננים היטב, פונקציונליים ובעלי פוטנציאל השקעה ממשי.
מאחורי החברה עומד חגי בן גיגי, עורך דין ובעל רקע ניהולי-עסקי, שמביא לפרויקטים שילוב נדיר בין חשיבה משפטית, בקרה פיננסית, ניהול סיכונים וראייה אסטרטגית ארוכת טווח. לצידו פועל השותף המקומי Alexios Yiorkas, עורך דין מקפריסין ובעל משרד A. Yiorkas & Co LLC בלימסול, שמעניק לחברה עוגן מקומי חזק, נגישות לרשויות ולמערכת המשפטית, והיכרות עמוקה עם עולם הנדל״ן הקפריסאי.
מה שמייחד אותנו הוא לא רק מה אנחנו בונים – אלא איך אנחנו פועלים. אנחנו מאמינים ביזמות שקולה, מבוקרת ואחראית, עם שליטה גבוהה בתהליך ועם שותפים מקצועיים מקומיים שאפשר לסמוך עליהם. בנוסף, האתר הרשמי של החברה מציג מעטפת רחבה של שירותים מקצועיים תחת קורת גג אחת, מתוך תפיסה של ניהול כולל ולא של “מכירה והיעלמות”.
אנחנו גם כבר נמצאים לקראת מסירת פרויקט מגורים משמעותי בלרנקה, נתון שממחיש ללקוח שמדובר ביזם שפועל בשטח ומתקדם לביצוע בפועל, ולא רק בגוף שיווקי שמוכר חלום על הנייר.
היה וקניתי, אילו בטחונות יש לי? איך אני עוקב בפועל אחר הביצוע?
אמון בעולם הנדל״ן, במיוחד ברכישה במדינה זרה, לא נבנה מסיסמאות – אלא ממבנה נכון של אנשים, ניסיון ומעטפת. אצלנו הלקוח נהנה משילוב בין יזם שמבין לעומק עסקאות, סיכונים ותהליכים, לבין שותף מקומי שהוא עורך דין פעיל בקפריסין ובעל משרד מבוסס בלימסול, עם מומחיות בדיני מקרקעין, עסקאות נכס, בדיקות נאותות, ליווי משקיעים, תכנון מס ועסקאות חוצות גבולות.
היתרון הגדול של Nova Domus הוא שהלקוח אינו נדרש “להסתדר לבד” מול מדינה זרה, שפה זרה ואנשי מקצוע לא מוכרים. הוא מקבל מסגרת אחת ברורה, עם כתובת אמיתית, מעטפת משפטית אמיתית, וליווי מסודר שמצמצם טעויות, מונע חיכוכים ומאפשר קבלת החלטות מתוך ביטחון.
למי שירצה, נשמח להפנות ללקוחות מרוצים שכבר עברו איתנו את התהליך ויוכלו לשתף מניסיונם באופן ישיר.
איך מנהלים נכס במדינה זרה? כמה עולה ניהול שוטף?
ניהול נכס בקפריסין פשוט בהרבה ממה שרבים מדמיינים. בשונה ממדינות שבהן מחסום השפה והבירוקרטיה מכבידים מאוד על משקיע זר, קפריסין היא סביבה ידידותית יחסית למשקיע הבינלאומי: אנגלית מדוברת בה באופן נרחב, התרבות המקומית חמה ופרסונלית, והמנטליות הים-תיכונית מוכרת ונוחה מאוד לישראלים.
מעבר לכך, קפריסין קרובה פיזית לישראל, כך שגם כאשר רוצים להגיע לביקור, לפגישה או לבדיקה בשטח – מדובר ביעד נגיש ולא בעולם אחר. המשמעות עבור הלקוח היא כפולה: מצד אחד אפשר לנהל את הנכס מרחוק ביעילות, ומצד שני תמיד קיימת האפשרות להגיע במהירות ולראות הכול מקרוב.
ניהול שוטף של נכס כולל בדרך כלל טיפול בתחזוקה, עבודה מול בעלי מקצוע, טיפול בתקלות, גבייה, השכרה, קשר עם דיירים, ופיקוח תפעולי שוטף. העלות משתנה בהתאם לסוג הנכס, מיקומו, סוג ההשכרה והיקף השירות, ולכן נכון יותר להציג זאת כמודל גמיש ולא כמספר קבוע: יש לקוחות שצריכים ניהול בסיסי בלבד, ויש מי שמעדיפים ניהול מלא מקצה לקצה.
אתם לא נשארים לבד מול נכס במדינה זרה. אנחנו בונים עבורכם מערך מקומי אמין, כך שגם מרחוק הנכס מנוהל בצורה מסודרת, מקצועית ושקופה.
איך אני יודע שנתוני התשואה נכונים? איך אני יודע שהמחיר אטרקטיבי? מה מבטיח שארוויח כסף?
שאלה הזו לגיטימית – ודווקא לכן אנחנו מעודדים כל לקוח לבדוק, להשוות ולבחון אותנו מול השוק. הדרך הנכונה לבחון עסקה אינה להסתמך רק על הבטחה לתשואה, אלא לבדוק מחירי דירות דומות באזור, להשוות למלאי של יזמים אחרים, ולבחון את שוק ההשכרה המקומי בפלטפורמות מקומיות. לקוח שרוצה לבצע בדיקה עצמאית יכול להשוות בין פרויקטים דומים בלימסול ובלרנקה, וגם לעיין באתרי נדל״ן מקומיים כגון Bazaraki ובאתרים נוספים המציגים נכסים, מחירי מכירה ושכירות.
אנחנו מאמינים שהמחיר האטרקטיבי נמדד לא רק בנקודת הכניסה, אלא בתמונה הכוללת: מיקום, מפרט, איכות תכנון, מעטפת משפטית, יכולת מימון, חיסכון מס אפשרי, ניהול נכון לאחר הרכישה, ופוטנציאל השבחה או השכרה. בדיוק כאן נכנס היתרון שלנו – אנחנו לא מציעים רק דירה, אלא חבילת שירות מקיפה שמקלה על הלקוח ומפחיתה עבורו סיכון תפעולי ומשפטי.
מעטפת השירותים של Nova Domus כוללת ליווי רחב, ובשילוב עם השותף המשפטי המקומי ניתן להעניק ללקוח פתרון כמעט מלא תחת קורת גג אחת. זה כולל ליווי משפטי ופיננסי, סיוע בפתיחת חשבון בנק, בחינת אפשרויות מימון ומשכנתא, טיפול בסוגיות הקשורות למע״מ והטבות רלוונטיות, ולזכאים גם ליווי בתחומי התאגדות, מיסוי והיבטי הגירה או תושבות באמצעות המחלקות המקצועיות של המשרד המקומי.
אנחנו עושים הכול כדי לייצר עסקה איכותית, מתומחרת היטב, עם מעטפת שמקטינה סיכונים ומגדילה ודאות – ואתם מוזמנים לבדוק אותנו, להשוות אותנו ולבחון את הנתונים בעצמכם.
מעוניינים לשמוע עוד?
בואו נדבר מספרים.
חגי בן-גיגי, היזם, הבעלים של חברת Nova-Domus ומנהל המכירות שלה בישראל, יחזור אליכם ישירות עם כל המידע והפרטים, בלי מתווכים ובזבוז זמן יקר.
מפרטים, מחירים, תוכניות דירה, הסבר על אופן ההשקעה וההזדמנויות הגלומות בקפריסין, הכל.
קבלו הצעה מותאמת אישית
מלאו פרטים ונחזור אליכם תוך 24 שעות.
